Ventajas y desventajas de tener una Nave Industrial propia o alquilada


29 de Octubre del 2018

Expertos señalan que la compra de un inmueble es la mejor elección a mediano y largo plazo, sin embargo, el alquiler puede representar una solución inmediata.

En este artículo analizamos los pros y contras al momento de acceder a un local industrial para su empresa ya sea propio o rentado y con esto ayudarle a tomar la decisión más acertada y conveniente

Las Ventajas del alquiler:

  • Ayuda a la minimización de contratiempos logísticos y conveniencia en la ubicación.
  • El papeleo y las gestiones a realizar son relativamente mínimos.
  • Requiere de una menor inversión inicial.
  • Aporta según condiciones de la industria algunos beneficios fiscales.

Desventajas del alquiler:

  • No se posee un control total de las instalaciones.
  • Problemas para ajustar el espacio de manera personalizada.
  • En caso de baja demanda de su mercancía el costo de operación de su empresa se incrementa.
  • Suele estipularse en contrato un tiempo mínimo de permanencia.
  • Toda obra o mejora en las instalaciones quedaran a favor del propietario del inmueble.
  • Siempre se tendrá que destinar un dinero mensual al alquiler lo que incrementa los gastos operativos.
  • No es posible beneficiarse de los ciclos alcistas/bajistas del precio del inmueble.

Y ahora que ya hablamos del alquiler, hablemos de las compras. 

 

Ventajas de un local industrial propio


Ventajas de la compra:

  • Generan grandes beneficios fiscales.
  • Contribuyen a la optimización de los recursos de una empresa.
  • Una nave industrial propia representa muchos menos costos operativos a mediano y largo plazo.
  • Gracias al control de la infraestructura se obtiene una mayor flexibilidad y un mejor manejo de los procesos.
  • Se dispone de la nave para la finalidad que se requiera.
  • Permite personalizar las instalaciones de acuerdo a las necesidades más específicas de su rubro.
  • A largo plazo sin lugar a dudas se va a revalorizar el valor del inmueble por m2.
  • Una inversión de este tipo representa una inteligente medida de ahorro a futuro.
  • Una vez pagada su nave industrial, pasa a ser un activo de la empresa.
  • Según el tipo de interés bancario es posible que en la actualidad sea mucho más barato comprar que alquilar.

Desventajas la compra:

  • Actualmente el sistema financiero requiere de un inicial para otorgar el crédito.
  • El proceso de adquisición de una nave industrial pudiera ser un poco más complejo debido a los procesos de papeleo.
  • El mantenimiento corre a cuenta del propietario.

La adquisición de un inmueble es una de las decisiones más importantes que puede tomar una empresa, al tratarse de una inversión se debe decidir muy bien en cuanto a los profesionales a contactar para que fabriquen la mejor nave industrial. En Proyurbin somos los líderes en la promoción, construcción y venta de Naves Industriales personalizadas, además le asesoramos durante todo el proceso.



Ventajas y desventajas de tener una Nave Industrial propia o alquilada